Tải Mẫu 01/BTS Hóa Đơn Bán Tài Sản Phải Đăng Ký Quyền Sử Dụng, Quyền Sở Hữu Mới Nhất Theo Thông Tư 91

Trong công tác quản lý tài chính và kế toán doanh nghiệp, việc cập nhật kịp thời các mẫu hóa đơn điện tử theo quy định pháp luật mới nhất là yếu tố then chốt giúp hạn chế tối đa rủi ro pháp lý và sai sót trong kê khai thuế. Một trong những mẫu chứng từ nhận được nhiều sự quan tâm hiện nay chính là Mẫu 01/BTS – Hóa đơn bán tài sản phải đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu.

Để giúp quý doanh nghiệp và các cán bộ kế toán dễ dàng nắm bắt quy định, STAX xin tổng hợp thông tin chi tiết về Mẫu 01/BTS ban hành kèm theo Thông tư 91/2026/TT-BTC, hướng dẫn cách xử lý hóa đơn trong từng trường hợp đặc thù cũng như thời điểm lập hóa đơn chuẩn xác.

1. Tổng Quan Về Mẫu 01/BTS Hóa Đơn Bán Tài Sản Theo Thông Tư 91/2026/TT-BTC

Mẫu 01/BTS là mẫu hóa đơn bán tài sản phải đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu hiện hành, được quy định tại Phụ lục V ban hành kèm theo Thông tư 91/2026/TT-BTC do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2026.

Các chỉ tiêu cơ bản trên Mẫu 01/BTS:

• Mẫu số: 01/BTS (Kèm theo Thông tư số 91/2026/TT-BTC ngày 30 tháng 6 năm 2026 của Bộ trưởng Bộ Tài chính).
• Tên hóa đơn: HÓA ĐƠN BÁN TÀI SẢN PHẢI ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG, QUYỀN SỞ HỮU.
• Ký hiệu hóa đơn ví dụ: 1C26RAA.
• Số hóa đơn ví dụ: 00000012.
• Ngày, tháng, năm lập hóa đơn.

Mẫu hóa đơn này áp dụng trực tiếp cho các giao dịch bán tài sản thuộc diện bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.

2. Hướng Dẫn Xử Lý Hóa Đơn Điện Tử Đặc Thù Theo Điều 10 Thông Tư 91/2026/TT-BTC

Trong quá trình sử dụng hóa đơn điện tử nói chung và Mẫu 01/BTS nói riêng, doanh nghiệp có thể gặp phải các tình huống phát sinh như sai sót, trả lại hàng hoặc điều chỉnh giá trị. Căn cứ theo Điều 10 Thông tư 91/2026/TT-BTC, dưới đây là bảng tóm tắt chi tiết cách xử lý cho từng trường hợp cụ thể:

A. Trường Hợp Lập Hóa Đơn Thay Thế

• Tình huống áp dụng: Hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền hoặc hóa đơn bán tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng có sai sót.
• Hình thức xử lý: Lập hóa đơn thay thế.
• Căn cứ pháp lý: Điểm c Khoản 1 Điều 10 Thông tư 91/2026/TT-BTC.

B. Trường Hợp Lập Hóa Đơn Điều Chỉnh

Theo Khoản 5 Điều 10 Thông tư 91/2026/TT-BTC, các tình huống sau sẽ thực hiện lập hóa đơn điều chỉnh:

1. Chiết khấu thương mại theo doanh số, số lượng: Lập hóa đơn điều chỉnh theo Điểm b Khoản 5.
2. Người mua trả lại toàn bộ hoặc một phần hàng hóa: Người bán thực hiện lập hóa đơn điều chỉnh (trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận để người mua xuất trả) theo Điểm c.1 Khoản 5.
3. Hoàn phí, giảm phí, giảm hoa hồng môi giới bảo hiểm và các khoản chi để giảm thu khác: Lập hóa đơn điều chỉnh theo Điểm c.3 Khoản 5.
4. Hủy hoặc chấm dứt giao dịch dịch vụ, bất động sản, xây dựng đã thu tiền trước: Lập hóa đơn điều chỉnh giảm theo Điểm c.4 Khoản 5.
5. Ngân hàng, tổ chức thanh toán hoàn phí dịch vụ cho khách hàng: Lập hóa đơn điều chỉnh theo Điểm d Khoản 5.
6. Doanh nghiệp viễn thông điều chỉnh thanh toán bằng thẻ trả trước: Lập hóa đơn điều chỉnh theo Điểm d Khoản 5.
7. Bán khí thiên nhiên phát sinh chênh lệch tỷ giá khi thanh toán: Lập hóa đơn điều chỉnh theo Điểm e Khoản 5.

C. Trường Hợp Lập Hóa Đơn Mới

Nhằm phản ánh đúng giá trị thực tế sau điều chỉnh, doanh nghiệp phải lập hóa đơn mới trong các trường hợp sau:

1. Điều chỉnh giá trị quyết toán dự án đầu tư: Khi có thay đổi về đơn giá, khối lượng hoặc điều chỉnh giá bán theo quy định pháp luật chuyên ngành (Điểm a.1 Khoản 5 Điều 10 Thông tư 91/2026/TT-BTC).
2. Thay đổi giá trị, khối lượng theo kết luận thanh tra, kiểm tra: Khi có kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thay đổi giá trị hoặc khối lượng (Điểm a.2 Khoản 5 Điều 10 Thông tư 91/2026/TT-BTC).
3. Điều chỉnh giá bán buôn điện: Giữa Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) với các Tổng công ty Điện lực và giữa các Tổng công ty Điện lực với các Công ty Điện lực (Điểm a.3 Khoản 5 Điều 10 Thông tư 91/2026/TT-BTC).

D. Trường Hợp Người Mua Lập Hóa Đơn Trả Lại

• Tình huống áp dụng: Tài sản phải đăng ký quyền sở hữu đã sang tên người mua; khi phát sinh việc trả lại hàng hóa và người mua thuộc đối tượng sử dụng hóa đơn điện tử.
• Hình thức xử lý: Người mua tự lập hóa đơn trả lại hàng cho người bán.
• Căn cứ pháp lý: Điểm c.2 Khoản 5 Điều 10 Thông tư 91/2026/TT-BTC.

3. Bảng Ghi Nhớ Nhanh Phương Thức Xử Lý Hóa Đơn Sai Sót & Phát Sinh

4. Quy Định Về Thời Điểm Lập Hóa Đơn Đối Với Bán Hàng Hóa Và Tài Sản

Bên cạnh việc chọn đúng mẫu hóa đơn Mẫu 01/BTS và xử lý sai sót đúng quy định, doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý về thời điểm lập hóa đơn để tránh vi phạm quy định xử phạt hành chính về thuế.

Căn cứ Điều 9 Nghị định 254/2026/NĐ-CP, thời điểm lập hóa đơn được quy định cụ thể như sau:

1. Đối với hoạt động bán hàng hóa (bao gồm cả bán, chuyển nhượng tài sản công và bán hàng dự trữ quốc gia):
   • Thời điểm lập hóa đơn: Là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hóa/tài sản cho người mua, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.
2. Đối với hoạt động xuất khẩu hàng hóa (bao gồm cả gia công xuất khẩu):
   • Thời điểm lập hóa đơn: Do người bán tự xác định đối với hóa đơn thương mại điện tử, hóa đơn GTGT điện tử hoặc hóa đơn bán hàng điện tử, nhưng chậm nhất không quá 01 ngày làm việc tiếp theo kể từ ngày hàng hóa được thông quan theo quy định của pháp luật về hải quan.

5. Lời Kết

Việc nắm vững các quy định về Mẫu 01/BTS Hóa đơn bán tài sản phải đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu theo Thông tư 91/2026/TT-BTC và Nghị định 254/2026/NĐ-CP đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với sự tuân thủ pháp lý của doanh nghiệp. Việc áp dụng đúng mẫu hóa đơn, lập đúng thời điểm và xử lý chính xác các trường hợp điều chỉnh/thay thế sẽ giúp bộ máy kế toán hoạt động trơn tru và an toàn.

Hy vọng bài viết tổng hợp trên đây của STAX đã mang lại những thông tin hữu ích cho quý doanh nghiệp. Đừng quên tiếp tục theo dõi các bài viết mới nhất trên website của STAX để cập nhật kịp thời những thay đổi trong chính sách thuế và kế toán!

Lời cảm ơn từ STAX

STAX chân thành cảm ơn Quý khách hàng, Quý đối tác và toàn thể đội ngũ nhân sự đã luôn tin tưởng và đồng hành trong suốt chặng đường vừa qua. Sự công nhận hôm nay sẽ là động lực để STAX tiếp tục hoàn thiện dịch vụ, nâng cao chất lượng chuyên môn và mang đến nhiều giá trị hơn cho cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam.

STAX – Tuân thủ để phát triển

Comply to Grow

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN & GIẢI PHÁP THUẾ STAX

Địa chỉ: Số 2A, Đường số 7, KP Long Bửu, Phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh
Mob.: (+84) 0898 132 192
Mail: info@stax.com.vn
Website: www.stax.com.vn